Encuentra el suelo donde se puede construir ahora.
SOLUM recorre el Catastro parcela a parcela, señala los solares que su propio entorno demuestra infrautilizados y te dice lo que puede tumbarlos antes de que gastes un euro: qué autoriza el plan, si se inunda, si está protegido y qué falta por pagar.
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Lo que SOLUM sabe de España
caben hoy en solares urbanos infrautilizados, sin urbanizar un metro de campo. Medido parcela a parcela en — municipios. Es el primer recuento del suelo oculto de España, y es público.
Construirlas ahí en vez de en suelo nuevo ahorra — hectáreas de campo. Para una promotora, es el dato de sostenibilidad más simple que puede dar.
La prueba
Mejor que mirar al azar. No es una estimación: SOLUM se rebobina a 2018 quitando todo lo construido después, ejecuta su detector sobre el municipio de entonces y compara su lista con las promociones que de verdad se levantaron.
| Municipio | Promociones capturadas | Mejora |
|---|---|---|
| Madrid | 432 de 1.252 | ×16,5 |
| Getafe | 28 de 123 | ×26,0 |
| Toledo | 16 de 53 | ×31,0 |
Que una candidata no se haya construido no significa que SOLUM se equivocara: puede seguir vacía porque el dueño no vende. Y es una comprobación sobre datos ya ocurridos, no una predicción de resultados.
El problema
En España menos del 1 % del suelo planificado está listo para construir. Lo que hay disponible son solares sueltos, repartidos entre miles de referencias catastrales, y encontrarlos es trabajo manual: visor del Catastro, hojas de cálculo y llamadas al ayuntamiento.
Que hace, en cuatro pasos
Encuentra
Compara cada parcela con lo construido en su manzana y saca las que están claramente por debajo. Sin listas de terceros: solo datos oficiales.
Valora
Calcula lo que soporta el suelo con el método residual, al precio de venta de cada municipio, y te dice a partir de qué precio deja de salir la operación.
Avisa
Lee el planeamiento oficial, la cartografía de inundabilidad y las figuras de protección. Si el plan la reserva como equipamiento o se inunda cada diez años, lo dice.
Vigila
Recuerda lo que ya viste y te escribe cuando algo se mueve de verdad. Si no hay nada que merezca tu atención, no te escribe.
La IA que hay debajo
Casi todo lo que se vende como inteligencia artificial es una caja de texto esperando tu pregunta. Aquí no hay ninguna: el sistema recorre el Catastro, cruza seis fuentes públicas y decide qué parcelas merecen tu tiempo. Y responde de cada cifra.
Un chatbot espera
Contesta si preguntas y olvida. El trabajo sigue siendo tuyo.
Un agente trabaja
Toma un objetivo y lo persigue hasta el final: aquí, barrer 5.769 municipios y ordenar lo que encuentra por lo que soporta el suelo.
Un agente cognitivo sabe lo que está haciendo
Entiende el contexto, justifica cada decisión hasta su fuente y, cuando no sabe, lo dice. Eso es lo que hace que puedas fiarte de él para una decisión de medio millón de euros.
Las cuatro cosas, y dónde verlas
- Entiende el contexto
- No compara tu parcela con la media nacional: con su propia manzana. Si las vecinas han construido 3,5 m²t/m²s y esta tiene cero, eso es el hallazgo.
- Justifica cada decisión hasta su fuente
- Cada cifra de la ficha lleva su sello: DATO OFICIAL OBSERVADO ESTIMACIÓN. Tocas la etiqueta y te dice de dónde sale y cómo se ha calculado.
- Cuando no sabe, lo dice
- «No se ha podido comprobar el uso del suelo». «Sin servicio de planeamiento en esta comunidad». Nunca rellena un hueco con una cifra plausible, que es lo que hace peligroso a un sistema de estos.
- Y distingue lo que sabe de lo que deduce
- Donde no hay planeamiento publicado, dice «probablemente urbano consolidado» y marca que es un indicio, con su confianza y de qué sale. No lo presenta como el plan.
Esto no es una función que se añadió al final: el producto se construyó alrededor del agente. Lo hace AIM, la división de software de Biomag, y por dentro lleva lo que llamamos Cognitive Agentic AI — que debe bastante más a la psicología aplicada que a la programación. Cómo está hecho se queda en el laboratorio; lo que importa se ve en la ficha.
Tres cosas que nadie más sabe
Encontrar suelo y valorarlo es el principio. Lo que un promotor necesita después es saber cuál se va a mover y a qué puerta llamar.
Cuáles se van a construir
Tenemos diez fotos aéreas de cada parcela desde 1956. Sabemos qué solares vacíos de 2009 se construyeron y cuáles no, y con eso un modelo dice la probabilidad de cada uno hoy. Validado en el tiempo: entrenado con lo que pasó hasta 2015 y probado con 2015-2021. Hoy está en validación: el 10 % que señala se construye a un ritmo 1,99 veces el de la media, medido en 47.177 parcelas que el modelo no vio al entrenar, y no sale en la ficha hasta superar 2 veces. Compruébalo en vivo.
Dónde está pasando algo
Catastro cambia cada mes y nadie lo compara. SOLUM sí: un edificio que estaba y ya no está es un derribo reciente, y un solar que acaba de vaciarse tiene un dueño que va a construir o a vender ya. Sale en la lista con fecha, y en el parte semanal de tu zona.
Qué dueños venderían
Cualquier propietario puede entrar en ¿Cuánto vale tu solar?, teclear su referencia catastral y ver lo que un promotor pagaría. Si dice que la vendería, tú ves «El dueño vendería» en esa parcela. No es un indicio: lo ha dicho él. Nadie ve su correo; el contacto va por SOLUM.
Los tres se enseñan como lo que son: una probabilidad con su base, una señal con su fecha, y una respuesta con su día. Ninguno dice «compra»: dicen dónde mirar primero.
De donde salen los datos
- Catastro · parcelario, edificios, año de construcción y unidades por finca
- Planeamiento urbanístico oficial · clase de suelo, uso predominante, ámbito y redes públicas, de las comunidades autónomas
- Zonas inundables · cartografía nacional de peligrosidad a 10, 100 y 500 años
- Figuras de protección · Red Natura, espacios naturales, vías pecuarias, montes, patrimonio y terreno forestal
- Precio de vivienda · valor tasado por municipio del Ministerio
- Ortofoto histórica y modelo del terreno · Instituto Geográfico Nacional
Cada dato se sirve con la fecha en que se consultó, y ocho servicios se revisan a diario contra un resultado conocido. Si una fuente deja de responder, nos enteramos antes que tú.
Que territorio esta cubierto hoy
El parcelario y las capas nacionales funcionan en cualquier municipio de España. El planeamiento y las protecciones los publica cada comunidad autónoma por su cuenta, así que van entrando una a una:
| Comunidad | Munic. | Plan | Protec. | Sect. |
|---|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 179 | sí | sí | sí |
| Castilla-La Mancha | 204 | sí | sí | sí |
| País Vasco | 251 | sí | — | — |
| Castilla y León | 72 | sí | sí | sí |
| Resto de España | bajo petición | — | — | — |
En el resto de España tendrías el radar completo con Catastro, ortofoto histórica, desnivel, inundabilidad y precio oficial, pero todavía no el planeamiento ni las figuras de protección. Si tu territorio es otro, dilo: incorporar una comunidad nueva son días, no meses, y no se cobra aparte.
Quién hay detrás
No es una startup anónima: es el brazo de software de un fabricante europeo.
SOLUM lo construye AIM, la división de software de BIOMAG, S.L.U., una empresa tecnológica europea que diseña y fabrica producto propio desde 1999. No es un experimento de fin de semana: es ingeniería que ya está en producción, apuntada a un problema nuevo.
Hicimos SOLUM porque el suelo listo para construir en España está repartido entre millones de referencias catastrales y encontrarlo sigue siendo trabajo manual. Los datos son públicos y llevan años ahí; lo que faltaba era cruzarlos y ordenarlos por lo que de verdad importa.
Y una cosa más, porque explica cómo está escrito todo lo que lees aquí: en AIM la psicología no es decoración, es la formación del equipo y un criterio de diseño. Por eso no hay rachas, ni cuentas atrás, ni urgencia fabricada — sabemos exactamente cómo se construyen esos mecanismos, y por eso no los usamos ni en el producto ni contigo.
Cuanto cuesta
España entera, sin tarjeta y sin caducidad. Busca, compara y mira los vuelos históricos de cualquier parcela. Sin descargas ni fichas para compartir.
Cinco descargas al mes, cartera y fichas para compartir. Para quien estudia un solar de vez en cuando.
Sin límite de descargas. Sin permanencia, se deja cuando quieras. 490 € al año si lo pagas de una vez: dos meses gratis.
El pago con tarjeta se activa en unos días. Déjanos tu correo y te avisamos en cuanto esté; si lo necesitas antes, te damos acceso a mano el mismo día.
Un solo producto, en tres tamaños. Los tres ven el territorio entero, todos los datos y todas las capas: lo único que cambia es cuántas veces te llevas algo. No hay versión recortada del mapa, ni coste por usuario, ni alta, ni módulos que se venden aparte. Las personas que hagan falta, cada una con su llave y su nombre en lo que anota.
No cobramos por provincias, por municipios ni por asientos, y no vendemos exclusividad territorial: el coste de darte una provincia más o un compañero más es cero, y cobrar por ello sería inventarse una frontera. Si otro promotor de tu zona también lo usa, la ventaja está en quién llama antes, no en quién tiene la lista.
Por que esto es raro
Las plataformas de suelo cobran por persona. En un equipo de cuatro, eso multiplica por cuatro la factura sin dar cuatro veces más información:
| Herramienta | Por usuario | Equipo de 4 |
|---|---|---|
| CoStar (EE. UU.) | 485 € | 1.940 €/mes |
| Searchland (Reino Unido) | ~225 € | ~900 €/mes |
| LandInsight (EE. UU.) | 150 $ | ~550 €/mes |
| Deepblocks (EE. UU.) | 99 $ | ~365 €/mes |
| AIM SOLUM | — | desde 0 € |
Precios públicos de cada plataforma a fecha de agosto de 2026, convertidos a euros de forma aproximada. Ninguna de ellas opera hoy en España: la comparación es del modelo de precio, no de una alternativa que puedas contratar aquí.
Cómo trabajamos
- Sin permanencia. Se paga por meses y se deja cuando se quiera.
- Baja en un clic, sin llamadas ni formularios de retención.
- Sin renovaciones con sorpresa: el precio no cambia sin avisar antes.
- Un precio para todos. Ni tarifas negociadas cliente a cliente ni descuentos de retención cuando amenazas con irte.
- Tu territorio es tuyo. Lo que marcas y los precios que declaras no se comparten con nadie, y se van contigo si te vas.
- Varias personas, una cuenta. Cada una con su llave y su nombre en lo que anota.
SOLUM es un cribado, no una tasación homologada ni un informe técnico. La edificabilidad se lee de lo construido en la manzana, no del plan general; el planeamiento que se consulta carece de valor legal y manda el expediente aprobado. Verifica en el ayuntamiento antes de hacer ninguna oferta.
Pruébalo con tu territorio
Escríbenos y lo montamos con tu territorio: lo ves funcionando sobre tus municipios, no sobre una demostración preparada. Si tu comunidad todavía no tiene el planeamiento cargado, te decimos cuánto tardaríamos en tenerlo.
Preguntar por mi territorio