El informe del suelo oculto

Cuántas viviendas caben en las parcelas que ya existen en España

hasta 588.356viviendas

caben, según la estimación de SOLUM, en parcelas de naturaleza urbana en el Catastro con mucho menos construido que sus vecinas, en 2.656 municipios: 588.356 si se edificaran como lo normal en su manzana, 513.216 si ninguna pasara de construir el doble de lo que mide. Son 22.521 parcelas concretas, con su referencia catastral: cualquiera puede comprobarlas. Una parte está en suelo que aún debe urbanizarse; el informe de cada municipio dice cuánta.

• 57,5 millonesde m² de techo estimado sin construir en parcelas que ya existen
• 10.976 hade suelo nuevo que no haría falta urbanizar: lo que ocuparían, a 50 viviendas por hectárea, las que no están en suelo urbanizable; con las de suelo urbanizable, hasta 11.767 ha
• 22.521parcelas identificadas una a una

Los 50 municipios con más suelo oculto

Recuento del 31 de octubre de 2026, 23:00 h.

Por comunidad autónoma y provincia, con una foto cada trimestre y su CSV: el observatorio del suelo vacante.

Cómo se ha medido

SOLUM lee el Catastro de cada municipio y mide, edificio a edificio, lo que cada manzana ha construido de verdad. Cuando una parcela de naturaleza urbana tiene mucho menos techo que sus vecinas, el techo que le falta para igualarlas es lo que se cuenta. Lo construido es un dato medido; lo que falta es una estimación por comparación con el entorno, no la edificabilidad del planeamiento, y una parte está en suelo que aún debe urbanizarse.

El informe de cada municipio lo desglosa por clase de suelo, con su plano y sus fuentes. Es la primera vez que alguien lo cuenta para el país entero.