Jerez de la Frontera

En el suelo urbano de Jerez de la Frontera hay 129 parcelas —27,1 hectáreas de suelo— con techo edificable sin construir. Cabrían unas 4.012 viviendas sin urbanizar un metro de campo. 114 son solares sin edificar.

Viviendas posibles: 4.012
Parcelas: 129
Suelo: 27,1 ha
Techo sin construir: 361.054 m²

Puesto 52 de 3.389 municipios de España por viviendas posibles, y 2 de 39 en Cádiz.

Solar sin edificar
Edificación en ruina o declive
Edificada muy por debajo de su entorno
Parcelario urbano, por densidad

Cada punto es una parcela contada, en su sitio; su tamaño, las viviendas que caben en ella. Los números rodeados son las bolsas de suelo de la hoja 2: parcelas vecinas que se pueden tratar como una sola operación.

Informe municipal de suelo vacante · Jerez de la Frontera Hoja 2

01 · CLASIFICACIÓN

Qué suelo es

Lo que hay hoy en cada parcela, según el Catastro. Un solar vacío se puede edificar mañana; una edificación en ruina o muy por debajo de su entorno exige antes un derribo o una rehabilitación.

Qué hay en la parcela	Parcelas	Suelo, m²	Viviendas	Parte de las viviendas
Solar sin edificar	114	244.770	3.513	88 %
Edificación en ruina o declive	4	7.490	71	2 %
Edificada muy por debajo de su entorno	11	18.345	428	11 %
Total	129	270.605	4.012

02 · TAMAÑO

De qué tamaño

Superficie de la parcela	Parcelas	Viviendas	Parte de las viviendas
Menos de 500 m²	9	131	3 %
De 500 a 1.000 m²	19	546	14 %
De 1.000 a 2.500 m²	58	1.393	35 %
De 2.500 a 5.000 m²	43	1.942	48 %

El 83 % de las viviendas está en parcelas de 1.000 m² o más: el tamaño en el que cabe un bloque con su patio, que es la escala de una promoción de vivienda asequible.

03 · BOLSAS

Bolsas de suelo

Parcelas contadas cuyos bordes quedan a menos de 30 metros: la misma esquina, la misma manzana. Juntas son una operación de otra escala, y cambian a quién merece la pena llamar. La extensión es la distancia entre los centros de sus parcelas más alejadas.

Bolsa	Parcelas	Suelo, m²	Viviendas	Extensión
1	8	5.127	207	169 m
2	4	8.659	113	90 m
3	2	4.990	108	51 m
4	3	6.428	86	125 m
5	3	7.490	81	96 m
6	2	4.413	76	81 m
7	3	4.317	75	77 m
8	2	1.653	73	55 m

Informe municipal de suelo vacante · Jerez de la Frontera Hoja 3

04 · MÉTODO

Cómo se ha contado

SOLUM compara cada parcela urbana de más de 300 m² con lo construido en su entorno —una celda de 300 metros— y se queda con las que tienen mucho menos techo que sus vecinas. Luego quita lo que no es suelo de promoción. Cada resta, con su número:

Parcelas urbanas con al menos un 90 % menos de techo que su entorno y 1.000 m² o más por construir199
Uso del suelo no promovible: equipamientos, zonas verdes, red pública− 48
Más de 5.000 m², o más de 4,0 m² de techo por m² de suelo− 22
Cuentan en este informe129

Todas las que cuentan tienen el uso del suelo comprobado contra la cartografía de usos.

Para estas parcelas de Jerez de la Frontera no hay todavía planeamiento leído del servicio autonómico o del SIU. Cuando se lee, lo que el plan declara no residencial o no promovible sale del recuento sin que nadie lo pida.

Techo por vivienda, con zonas comunes: 90 m²
Superficie máxima de un solar: 5.000 m²
Techo máximo por m² de suelo: 4,0 m²/m²
Densidad de un desarrollo nuevo: 50 viv./ha

05 · USOS

Para qué sirve

Empezar el Registro Municipal de Solares y de edificaciones ruinosas con una lista ya hecha, en lugar de recorrer el municipio calle a calle.
Buscar suelo para vivienda asequible: para el ayuntamiento, su empresa pública o CASA 47, empezando por las bolsas y las parcelas de más de 1.000 m².
Medir cuánto campo no hace falta urbanizar: estas viviendas caben en suelo que ya es urbano.
Priorizar la revisión del planeamiento donde el techo sin agotar se concentra.

06 · LÍMITES

Lo que no dice

Quién es el dueño. La titularidad catastral es un dato protegido y no se publica.
Si es suelo público o privado. Una parcela municipal y una privada se cuentan igual.
La edificabilidad de la ordenanza. Es una lectura de lo construido alrededor, no del plan: cada parcela se comprueba en el ayuntamiento antes de decidir nada.
Lo que haya cambiado después de la edición del 26 de septiembre de 2026.

07 · FUENTES Y CITA

Fuentes y cómo citarlo

Parcelas y edificios: Catastro, servicios INSPIRE. Uso del suelo: cartografía oficial de usos, donde está publicada. Planeamiento: servicios autonómicos y SIU del Ministerio de Vivienda. Recalculado cada semana.

AIM SOLUM. Informe municipal de suelo vacante: Jerez de la Frontera (Cádiz). Edición del 26 de septiembre de 2026. https://www.aim-solum.ai/suelo-oculto/53020/informe

Informe municipal de suelo vacante · Jerez de la Frontera Anexo

ANEXO

Las 129 parcelas, una a una

El anexo de Jerez de la Frontera: referencia catastral, superficie, techo, estado y comprobaciones de cada parcela

En tabla imprimible y en CSV. Es lo que hace falta para empezar el Registro Municipal de Solares o para buscar suelo para vivienda asequible sin recorrer el municipio calle a calle.

Va en el plan Completo. Para ayuntamientos, CASA 47 y empresas públicas de vivienda se factura, sin tarjeta. Déjanos tu correo: al momento te llega una llave gratuita para ver estas parcelas en el mapa, y te escribimos para el anexo.

Al pedirlo aceptas las condiciones y la privacidad.