Zaragoza

En el suelo urbano de Zaragoza hay 451 parcelas —79,8 hectáreas de suelo— con techo edificable sin construir. Cabrían unas 18.195 viviendas sin urbanizar un metro de campo. 418 son solares sin edificar.

Viviendas posibles: 18.195
Parcelas: 451
Suelo: 79,8 ha
Techo sin construir: 1.637.575 m²

Puesto 3 de 3.389 municipios de España por viviendas posibles, y 1 de 101 en Zaragoza.

Solar sin edificar
Edificación en ruina o declive
Edificada muy por debajo de su entorno
Parcelario urbano, por densidad

Cada punto es una parcela contada, en su sitio; su tamaño, las viviendas que caben en ella. Los números rodeados son las bolsas de suelo de la hoja 2: parcelas vecinas que se pueden tratar como una sola operación.

Informe municipal de suelo vacante · Zaragoza Hoja 2

01 · CLASIFICACIÓN

Qué suelo es

Lo que hay hoy en cada parcela, según el Catastro. Un solar vacío se puede edificar mañana; una edificación en ruina o muy por debajo de su entorno exige antes un derribo o una rehabilitación.

Qué hay en la parcela	Parcelas	Suelo, m²	Viviendas	Parte de las viviendas
Solar sin edificar	418	746.571	16.964	93 %
Edificación en ruina o declive	4	6.545	219	1 %
Edificada muy por debajo de su entorno	29	44.951	1.012	6 %
Total	451	798.067	18.195

02 · TAMAÑO

De qué tamaño

Superficie de la parcela	Parcelas	Viviendas	Parte de las viviendas
Menos de 500 m²	60	952	5 %
De 500 a 1.000 m²	98	2.211	12 %
De 1.000 a 2.500 m²	170	6.507	36 %
De 2.500 a 5.000 m²	123	8.525	47 %

El 83 % de las viviendas está en parcelas de 1.000 m² o más: el tamaño en el que cabe un bloque con su patio, que es la escala de una promoción de vivienda asequible.

03 · BOLSAS

Bolsas de suelo

Parcelas contadas cuyos bordes quedan a menos de 30 metros: la misma esquina, la misma manzana. Juntas son una operación de otra escala, y cambian a quién merece la pena llamar. La extensión es la distancia entre los centros de sus parcelas más alejadas.

Bolsa	Parcelas	Suelo, m²	Viviendas	Extensión
1	6	14.788	657	223 m
2	6	9.523	384	159 m
3	5	10.516	353	118 m
4	2	6.333	281	68 m
5	2	5.383	239	68 m
6	2	4.990	222	41 m
7	4	5.193	210	119 m
8	5	8.191	205	139 m

Informe municipal de suelo vacante · Zaragoza Hoja 3

04 · MÉTODO

Cómo se ha contado

SOLUM compara cada parcela urbana de más de 300 m² con lo construido en su entorno —una celda de 300 metros— y se queda con las que tienen mucho menos techo que sus vecinas. Luego quita lo que no es suelo de promoción. Cada resta, con su número:

Parcelas urbanas con al menos un 90 % menos de techo que su entorno y 1.000 m² o más por construir661
Uso del suelo no promovible: equipamientos, zonas verdes, red pública− 130
Más de 5.000 m², o más de 4,0 m² de techo por m² de suelo− 80
Cuentan en este informe451

De las que cuentan, 449 tienen el uso del suelo comprobado contra la cartografía de usos y 2 todavía no. Las no comprobadas se cuentan: el criterio es quitar lo que se comprueba que no vale, no exigir que se acredite lo que sí.

Para estas parcelas de Zaragoza no hay todavía planeamiento leído del servicio autonómico o del SIU. Cuando se lee, lo que el plan declara no residencial o no promovible sale del recuento sin que nadie lo pida.

Techo por vivienda, con zonas comunes: 90 m²
Superficie máxima de un solar: 5.000 m²
Techo máximo por m² de suelo: 4,0 m²/m²
Densidad de un desarrollo nuevo: 50 viv./ha

05 · USOS

Para qué sirve

Empezar el Registro Municipal de Solares y de edificaciones ruinosas con una lista ya hecha, en lugar de recorrer el municipio calle a calle.
Buscar suelo para vivienda asequible: para el ayuntamiento, su empresa pública o CASA 47, empezando por las bolsas y las parcelas de más de 1.000 m².
Medir cuánto campo no hace falta urbanizar: estas viviendas caben en suelo que ya es urbano.
Priorizar la revisión del planeamiento donde el techo sin agotar se concentra.

06 · LÍMITES

Lo que no dice

Quién es el dueño. La titularidad catastral es un dato protegido y no se publica.
Si es suelo público o privado. Una parcela municipal y una privada se cuentan igual.
La edificabilidad de la ordenanza. Es una lectura de lo construido alrededor, no del plan: cada parcela se comprueba en el ayuntamiento antes de decidir nada.
Lo que haya cambiado después de la edición del 26 de septiembre de 2026.

07 · FUENTES Y CITA

Fuentes y cómo citarlo

Parcelas y edificios: Catastro, servicios INSPIRE. Uso del suelo: cartografía oficial de usos, donde está publicada. Planeamiento: servicios autonómicos y SIU del Ministerio de Vivienda. Recalculado cada semana.

AIM SOLUM. Informe municipal de suelo vacante: Zaragoza. Edición del 26 de septiembre de 2026. https://www.aim-solum.ai/suelo-oculto/50900/informe

Informe municipal de suelo vacante · Zaragoza Anexo

ANEXO

Las 451 parcelas, una a una

El anexo de Zaragoza: referencia catastral, superficie, techo, estado y comprobaciones de cada parcela

En tabla imprimible y en CSV. Es lo que hace falta para empezar el Registro Municipal de Solares o para buscar suelo para vivienda asequible sin recorrer el municipio calle a calle.

Va en el plan Completo. Para ayuntamientos, CASA 47 y empresas públicas de vivienda se factura, sin tarjeta. Déjanos tu correo: al momento te llega una llave gratuita para ver estas parcelas en el mapa, y te escribimos para el anexo.

Al pedirlo aceptas las condiciones y la privacidad.