AIMSOLUMInforme municipal de suelo vacanteHoja 1 · 26·IX·2026
Castilla y León · Salamanca · Catastro 37365
Villares de la Reina
En el suelo urbano de Villares de la Reina hay 62 parcelas —13,9 hectáreas de suelo— con techo edificable sin construir. Cabrían unas 1.411 viviendas sin urbanizar un metro de campo. 55 son solares sin edificar.
Viviendas posibles
1.411
Parcelas
62
Suelo
13,9 ha
Techo sin construir
127.018 m²
Puesto 164 de 3.389 municipios de España por viviendas posibles, y 2 de 66 en Salamanca.
Solar sin edificar
Edificación en ruina o declive
Edificada muy por debajo de su entorno
Parcelario urbano, por densidad
Cada punto es una parcela contada, en su sitio; su tamaño, las viviendas que caben en ella. Los números rodeados son las bolsas de suelo de la hoja 2: parcelas vecinas que se pueden tratar como una sola operación.
AIMSOLUMInforme municipal de suelo vacante · Villares de la ReinaHoja 2
01 · CLASIFICACIÓN
Qué suelo es
Lo que hay hoy en cada parcela, según el Catastro. Un solar vacío se puede edificar mañana; una
edificación en ruina o muy por debajo de su entorno exige antes un derribo o una rehabilitación.
Qué hay en la parcela
Parcelas
Suelo, m²
Viviendas
Parte de las viviendas
Solar sin edificar
55
122.591
1.247
88 %
Edificada muy por debajo de su entorno
7
16.563
164
12 %
Total
62
139.154
1.411
02 · TAMAÑO
De qué tamaño
Superficie de la parcela
Parcelas
Viviendas
Parte de las viviendas
Menos de 500 m²
0
0
0 %
De 500 a 1.000 m²
0
0
0 %
De 1.000 a 2.500 m²
45
811
57 %
De 2.500 a 5.000 m²
17
600
43 %
El 100 % de las viviendas está en parcelas de 1.000 m² o más: el tamaño en el que cabe un bloque con su patio, que es la escala de una promoción de vivienda asequible.
03 · BOLSAS
Bolsas de suelo
Parcelas contadas cuyos bordes quedan a menos de 30 metros: la misma esquina, la misma manzana.
Juntas son una operación de otra escala, y cambian a quién merece la pena llamar. La extensión es la distancia
entre los centros de sus parcelas más alejadas.
Bolsa
Parcelas
Suelo, m²
Viviendas
Extensión
1
7
20.115
170
271 m
2
5
12.241
119
194 m
3
5
12.199
114
208 m
4
3
8.625
95
110 m
5
3
7.941
81
80 m
6
4
7.277
81
182 m
7
2
5.922
66
50 m
8
2
4.088
45
50 m
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04 · MÉTODO
Cómo se ha contado
SOLUM compara cada parcela urbana de más de 300 m² con lo construido en su entorno —una celda
de 300 metros— y se queda con las que tienen mucho menos techo que sus vecinas. Luego quita lo que no es suelo
de promoción. Cada resta, con su número:
Parcelas urbanas con al menos un 90 % menos de techo que su entorno y 1.000 m² o más por construir85
Uso del suelo no promovible: equipamientos, zonas verdes, red pública− 11
Más de 5.000 m², o más de 4,0 m² de techo por m² de suelo− 12
Cuentan en este informe62
Todas las que cuentan tienen el uso del suelo comprobado contra la cartografía de usos.
Planeamiento leído en 12 de 62 parcelas, con la clase de suelo que declara: Suelo urbano 12.
Techo por vivienda, con zonas comunes
90 m²
Superficie máxima de un solar
5.000 m²
Techo máximo por m² de suelo
4,0 m²/m²
Densidad de un desarrollo nuevo
50 viv./ha
05 · USOS
Para qué sirve
Empezar el Registro Municipal de Solares y de edificaciones ruinosas con una lista ya hecha, en lugar de recorrer el municipio calle a calle.
Buscar suelo para vivienda asequible: para el ayuntamiento, su empresa pública o CASA 47, empezando por las bolsas y las parcelas de más de 1.000 m².
Medir cuánto campo no hace falta urbanizar: estas viviendas caben en suelo que ya es urbano.
Priorizar la revisión del planeamiento donde el techo sin agotar se concentra.
06 · LÍMITES
Lo que no dice
Quién es el dueño. La titularidad catastral es un dato protegido y no se publica.
Si es suelo público o privado. Una parcela municipal y una privada se cuentan igual.
La edificabilidad de la ordenanza. Es una lectura de lo construido alrededor, no del plan: cada parcela se comprueba en el ayuntamiento antes de decidir nada.
Lo que haya cambiado después de la edición del 26 de septiembre de 2026.
07 · FUENTES Y CITA
Fuentes y cómo citarlo
Parcelas y edificios: Catastro, servicios INSPIRE. Uso del suelo: cartografía oficial de usos,
donde está publicada. Planeamiento: servicios autonómicos y SIU del Ministerio de Vivienda. Recalculado cada semana.
AIM SOLUM. Informe municipal de suelo vacante: Villares de la Reina (Salamanca). Edición del 26 de septiembre de 2026. https://www.aim-solum.ai/suelo-oculto/37365/informe
AIMSOLUMInforme municipal de suelo vacante · Villares de la ReinaAnexo
ANEXO
Las 62 parcelas, una a una
El anexo de Villares de la Reina: referencia catastral, superficie, techo, estado y comprobaciones de cada parcela
En tabla imprimible y en CSV. Es lo que hace falta para empezar el Registro Municipal de Solares o para buscar suelo para vivienda asequible sin recorrer el municipio calle a calle.
Va en el plan Completo. Para ayuntamientos, CASA 47 y empresas públicas de vivienda se factura, sin tarjeta. Déjanos tu correo: al momento te llega una llave gratuita para ver estas parcelas en el mapa, y te escribimos para el anexo.