O Carballiño

En el suelo urbano de O Carballiño hay 36 parcelas —4,9 hectáreas de suelo— con techo edificable sin construir. Cabrían unas 1.071 viviendas sin urbanizar un metro de campo. 28 son solares sin edificar.

Viviendas posibles: 1.071
Parcelas: 36
Suelo: 4,9 ha
Techo sin construir: 96.368 m²

Puesto 232 de 3.389 municipios de España por viviendas posibles, y 3 de 16 en Ourense.

Solar sin edificar
Edificación en ruina o declive
Edificada muy por debajo de su entorno
Parcelario urbano, por densidad

Cada punto es una parcela contada, en su sitio; su tamaño, las viviendas que caben en ella. Los números rodeados son las bolsas de suelo de la hoja 2: parcelas vecinas que se pueden tratar como una sola operación.

Informe municipal de suelo vacante · O Carballiño Hoja 2

01 · CLASIFICACIÓN

Qué suelo es

Lo que hay hoy en cada parcela, según el Catastro. Un solar vacío se puede edificar mañana; una edificación en ruina o muy por debajo de su entorno exige antes un derribo o una rehabilitación.

Qué hay en la parcela	Parcelas	Suelo, m²	Viviendas	Parte de las viviendas
Solar sin edificar	28	36.951	721	67 %
Edificación en ruina o declive	1	869	32	3 %
Edificada muy por debajo de su entorno	7	10.777	318	30 %
Total	36	48.597	1.071

02 · TAMAÑO

De qué tamaño

Superficie de la parcela	Parcelas	Viviendas	Parte de las viviendas
Menos de 500 m²	8	120	11 %
De 500 a 1.000 m²	11	271	25 %
De 1.000 a 2.500 m²	11	366	34 %
De 2.500 a 5.000 m²	6	314	29 %

El 63 % de las viviendas está en parcelas de 1.000 m² o más: el tamaño en el que cabe un bloque con su patio, que es la escala de una promoción de vivienda asequible.

03 · BOLSAS

Bolsas de suelo

Parcelas contadas cuyos bordes quedan a menos de 30 metros: la misma esquina, la misma manzana. Juntas son una operación de otra escala, y cambian a quién merece la pena llamar. La extensión es la distancia entre los centros de sus parcelas más alejadas.

Bolsa	Parcelas	Suelo, m²	Viviendas	Extensión
1	8	9.909	365	171 m
2	3	2.498	111	87 m
3	2	2.381	93	24 m
4	4	12.715	89	126 m
5	4	1.912	72	41 m
6	2	1.700	64	26 m
7	2	1.519	29	60 m
8	2	619	28	27 m

Informe municipal de suelo vacante · O Carballiño Hoja 3

04 · MÉTODO

Cómo se ha contado

SOLUM compara cada parcela urbana de más de 300 m² con lo construido en su entorno —una celda de 300 metros— y se queda con las que tienen mucho menos techo que sus vecinas. Luego quita lo que no es suelo de promoción. Cada resta, con su número:

Parcelas urbanas con al menos un 90 % menos de techo que su entorno y 1.000 m² o más por construir41
Uso del suelo no promovible: equipamientos, zonas verdes, red pública− 4
Más de 5.000 m², o más de 4,0 m² de techo por m² de suelo− 1
Cuentan en este informe36

Todas las que cuentan tienen el uso del suelo comprobado contra la cartografía de usos.

Para estas parcelas de O Carballiño no hay todavía planeamiento leído del servicio autonómico o del SIU. Cuando se lee, lo que el plan declara no residencial o no promovible sale del recuento sin que nadie lo pida.

Techo por vivienda, con zonas comunes: 90 m²
Superficie máxima de un solar: 5.000 m²
Techo máximo por m² de suelo: 4,0 m²/m²
Densidad de un desarrollo nuevo: 50 viv./ha

05 · USOS

Para qué sirve

Empezar el Registro Municipal de Solares y de edificaciones ruinosas con una lista ya hecha, en lugar de recorrer el municipio calle a calle.
Buscar suelo para vivienda asequible: para el ayuntamiento, su empresa pública o CASA 47, empezando por las bolsas y las parcelas de más de 1.000 m².
Medir cuánto campo no hace falta urbanizar: estas viviendas caben en suelo que ya es urbano.
Priorizar la revisión del planeamiento donde el techo sin agotar se concentra.

06 · LÍMITES

Lo que no dice

Quién es el dueño. La titularidad catastral es un dato protegido y no se publica.
Si es suelo público o privado. Una parcela municipal y una privada se cuentan igual.
La edificabilidad de la ordenanza. Es una lectura de lo construido alrededor, no del plan: cada parcela se comprueba en el ayuntamiento antes de decidir nada.
Lo que haya cambiado después de la edición del 26 de septiembre de 2026.

07 · FUENTES Y CITA

Fuentes y cómo citarlo

Parcelas y edificios: Catastro, servicios INSPIRE. Uso del suelo: cartografía oficial de usos, donde está publicada. Planeamiento: servicios autonómicos y SIU del Ministerio de Vivienda. Recalculado cada semana.

AIM SOLUM. Informe municipal de suelo vacante: O Carballiño (Ourense). Edición del 26 de septiembre de 2026. https://www.aim-solum.ai/suelo-oculto/32020/informe

Informe municipal de suelo vacante · O Carballiño Anexo

ANEXO

Las 36 parcelas, una a una

El anexo de O Carballiño: referencia catastral, superficie, techo, estado y comprobaciones de cada parcela

En tabla imprimible y en CSV. Es lo que hace falta para empezar el Registro Municipal de Solares o para buscar suelo para vivienda asequible sin recorrer el municipio calle a calle.

Va en el plan Completo. Para ayuntamientos, CASA 47 y empresas públicas de vivienda se factura, sin tarjeta. Déjanos tu correo: al momento te llega una llave gratuita para ver estas parcelas en el mapa, y te escribimos para el anexo.

Al pedirlo aceptas las condiciones y la privacidad.