SOLUM

Suelo oculto en Zarautz

En Zarautz cabrían entre 324 y 473 viviendas en parcelas que ya existen: son de naturaleza urbana en el Catastro y tienen menos construido que sus vecinas. Según el planeamiento, 1 de ellas está en suelo urbanizable (hasta 24 viviendas): aún debe urbanizarse antes de edificar. De 2 parcelas no hay dato del planeamiento. Fuente: UDALPLAN · Gobierno Vasco. La cifra alta es la de la ficha de cada parcela en SOLUM: lo normal en su manzana, con el tope de la herramienta (3,0 m²/m² de referencia y 4,0 donde la manzana tiene obra reciente, como dice entonces su ficha), y en suelo urbanizable la del plan del sector o, sin ella, 0,60 m²/m², a comprobar; la baja no pasa en ninguna parcela de 2,0 m² de techo por m² de suelo, el umbral de «a comprobar». Una de sus parcelas (la n.º 5 de su informe) se inunda con frecuencia, según se ha comprobado después del recuento; sin ella, 8 parcelas y entre 289 y 425 viviendas.

entre 324 y 473
viviendas posibles · Recuento del 18 de octubre a las 23:41. Se actualiza cada semana.
9
parcelas de naturaleza urbana en el Catastro con menos construido que sus vecinas
42.922 m²
de techo por construir, con lo normal en cada manzana (no es la edificabilidad del plan)
hasta 9 ha
de suelo nuevo que ocuparían estas viviendas en un desarrollo a 50 por hectárea

Puesto 6 de los 88 municipios de la provincia de Gipuzkoa por la cifra alta de viviendas estimadas (recuento del 18/10/2026, 23:41 h). Entre los municipios de España con suelo contado, puesto 317 de 2.655.

Para ayuntamientos y empresas públicas de vivienda Informe municipal de suelo vacante de Zarautz Para un pleno: unas 233 viviendas en 6 parcelas de suelo urbano, la cifra prudente del resumen para los concejales. Qué suelo es, de qué tamaño, dónde está y cómo se ha contado, con su plano. En hojas A4, listo para imprimir. Gratis. Abrir el informe →

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Cómo se cuenta

Parcelas de naturaleza urbana en el Catastro de hasta 5.000 m², fuera de polígonos industriales, cuyo techo construido está muy por debajo del de su entorno. No cuentan las franjas con forma de vial o paseo, los interiores de manzana o patios, las que recorre una calle a lo largo, lo que el planeamiento no destina a viviendas, lo que se inunda con frecuencia (10 años) ni, medidas con su manzana, las que tienen menos de 1.000 m² por construir o más del 10 % ya construido. Lo que cabe en cada una es su superficie por lo normal en su manzana, con los mismos topes que la ficha de cada parcela en SOLUM, menos lo ya construido; cada vivienda son 90 m² construidos, con su parte de portal y escaleras, y se cuentan las que caben enteras. Fuente: Catastro (INSPIRE). Es una lectura de lo construido, no de la ordenanza: cada parcela hay que comprobarla en el ayuntamiento. El método completo y el total de España.

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