Laujar de Andarax

01 · PLANO

Dónde están

Cada símbolo es una parcela contada, en su sitio y con su número de la relación de parcelas; su tamaño, las viviendas estimadas.

02 · ESTADO SEGÚN EL CATASTRO

Qué hay en cada parcela

Lo que hay hoy en cada parcela, según el Catastro. Una parcela sin edificar en suelo urbano consolidado puede edificarse con licencia si tiene la condición de solar; una edificación en estado ruinoso o infraedificada exige antes un derribo, una sustitución o una ampliación.

03 · TAMAÑO

De qué tamaño

El 100 % de las viviendas estimadas está en parcelas de 1.000 m² o más. Porcentajes redondeados por restos mayores: suman 100.

04 · BOLSAS

Bolsas de suelo

Parcelas contadas encadenadas: cada una tiene su borde a menos de 30 metros del de otra de la misma bolsa (aproximando cada parcela por un círculo de su superficie), así que una bolsa puede abarcar más de una manzana. La bolsa no implica que las parcelas sean del mismo propietario; su gestión conjunta requeriría el acuerdo de los propietarios o un instrumento de gestión. La extensión es la distancia entre los centros de sus parcelas más alejadas.

Ninguna parcela contada está a menos de 30 m de otra: no hay bolsas en este municipio.

05 · MÉTODO

Cómo se ha contado

SOLUM compara cada parcela de naturaleza urbana en el Catastro, de 300 m² o más, con lo construido en su entorno —la mediana de las parcelas de la cuadrícula de 300 × 300 m en la que cae— y se queda con las que tienen mucho menos techo que sus vecinas. Luego quita lo que no es suelo de promoción. Cada resta, con su número:

1. Parcelas de naturaleza urbana en el Catastro, de 300 a 15.000 m², con al menos un 90 % menos de techo que su entorno sin limitar y 1.000 m² o más de techo estimado sin construir, medidos con la cuadrícula de 300 × 300 m2
2. El planeamiento las declara no residenciales o no promovibles− 0
3. Más de 5.000 m² de suelo (1 parcela, 0,7 ha)− 1
4. Lectura de su manzana por encima del tope de SOLUM (3,0 m²/m²; 4,0 si su manzana tiene obra reciente que lo respalde; 2,0 si no tiene edificios suficientes para leerla): no se descarta; ninguna lo pasa− 0
5. Medidas con lo normal en su manzana, como las cifras de este informe: menos de 1.000 m² por construir, o más del 10 % de su techo estimado ya construido− 0
6. Cuentan en este informe1

Lo que cabe en cada parcela es su superficie por lo normal en su manzana, la misma edificabilidad que su ficha en SOLUM, menos lo ya construido. Si la lectura de su manzana pasa del tope de SOLUM (3,0 m²/m²; 4,0 si su manzana tiene obra reciente que lo respalde; 2,0 si no tiene edificios suficientes para leerla), se limita a él (ninguna parcela). El criterio del 90 % se aplica sobre el entorno sin limitar.

El uso de la parcela se ha contrastado con OpenStreetMap: no consta en él un uso que las descarte (parque, colegio, equipamiento). Esa comprobación solo puede descartar; no acredita que una parcela sea edificable.

Para estas parcelas de Laujar de Andarax no hay todavía planeamiento leído del servicio autonómico o del SIU. Cuando se lee, lo que el plan declara no residencial o no promovible sale del recuento sin que nadie lo pida.

Techo por vivienda, con zonas comunes

90 m²

Superficie máxima de parcela considerada

5.000 m²

Tope de techo aplicado por SOLUM (no es la edificabilidad del municipio)

3,0 m²/m² (4,0 o 2,0 según su manzana: apartado 05)

Tope bajo de la horquilla y umbral de «a comprobar»

2,0 m²/m²

06 · USOS

Para qué sirve

1. Preparar la revisión del Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas: una lista de partida para comprobar, parcela a parcela, si se cumplen los requisitos legales de inclusión. La lista no acredita por sí misma ninguno de ellos.
2. Buscar suelo para vivienda protegida o asequible: para el ayuntamiento, su empresa pública o CASA 47, empezando por las parcelas de más de 1.000 m².
3. Medir cuánto suelo nuevo se evitaría: antes hay que saber la clase de suelo de cada parcela, que el planeamiento no ha dado todavía para este municipio.
4. Priorizar la revisión del planeamiento donde se concentra el techo estimado sin construir.

07 · LÍMITES

Lo que no dice

1. Quién es el dueño. La titularidad catastral es un dato protegido y no se publica.
2. Si es suelo público o privado. Una parcela municipal y una privada se cuentan igual. El ayuntamiento puede cruzar el anexo con su Inventario de Bienes y con la titularidad catastral, a la que tiene acceso como administración.
3. La edificabilidad de la ordenanza. El techo estimado es una lectura de lo construido alrededor, no del plan: cada parcela se comprueba en el ayuntamiento antes de decidir nada.
4. Lo que haya cambiado después del recuento del 28 de septiembre de 2026.
5. Afecciones sectoriales, salvo las que marca el anexo (zonas inundables y figuras de protección de la comunidad): no incluye carreteras, servidumbres ni arqueología no catalogada.
6. Desfase del Catastro: obras o licencias posteriores a su última actualización.
7. Expedientes en curso: licencias, programas o reparcelaciones que afecten a la parcela.
8. Cargas y servidumbres de cada finca.

08 · GLOSARIO

Términos de este informe

Parcela sin edificar

Parcela sin construcción registrada en el Catastro. No equivale a «solar» en sentido legal: la condición de solar exige suelo urbano consolidado con los servicios y alineaciones que fija la ley, y debe acreditarla el ayuntamiento.

Techo estimado

m² que tendría la parcela si se edificara como lo normal en su manzana (la mediana de sus edificios), con los topes de SOLUM; es la misma edificabilidad que su ficha en SOLUM. No es la edificabilidad del planeamiento. El anexo da el total y lo que falta por construir, del que salen las viviendas.

Edificabilidad implícita

Techo estimado entre superficie de suelo, en m² de techo por m² de suelo. Por encima de 2,0 m²/m², o de la del planeamiento cuando se conoce, la parcela va marcada «a comprobar».

Edificación en estado ruinoso según el Catastro

Construcción que el Catastro registra en ruina o deteriorada (estados «ruin» y «declined» de su servicio INSPIRE). No es una declaración de ruina, que solo puede hacer el ayuntamiento.

Parcela infraedificada

Parcela con construcción, pero con al menos un 90 % menos de techo que su entorno (la cuadrícula de 300 × 300 m, sin limitar) y, medida con lo normal en su manzana, como mucho un 10 % de su techo estimado ya construido.

Tope

La lectura de su manzana pasa del tope de SOLUM y el techo estimado se limita a él. No se descarta: se cuenta con ese techo.

Polígono industrial

Parcela en una manzana y un entorno de uso industrial según el Catastro, o en un polígono según OpenStreetMap. Para vivienda haría falta recalificar: no se cuenta.

Suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable

Suelo que debe completar o hacer su urbanización y cumplir los deberes de cesión y equidistribución antes de edificar; el urbanizable necesita además su instrumento de desarrollo.

Catastro

Inventario administrativo de inmuebles de la Dirección General del Catastro; no es el Registro de la Propiedad; el País Vasco y Navarra tienen catastros forales.

09 · FUENTES Y FECHAS

De dónde sale cada dato

Parcelario y edificación

Dirección General del Catastro, servicio INSPIRE de parcelas y edificios, descargado el 27/09/2026 (publicación del 21/08/2026).

Planeamiento

No se ha leído para estas parcelas: la comunidad no publica un servicio consultable o no ha contestado. La clase de suelo de cada parcela debe comprobarse en el ayuntamiento.

Usos del suelo

OpenStreetMap (colaboradores, licencia ODbL): se ha contrastado el uso de 1 de las 1 parcelas. Los polígonos industriales, por el uso de los edificios del Catastro de su manzana y de su entorno y por el uso del suelo de OpenStreetMap.

Direcciones del anexo

Dirección General del Catastro, servicio INSPIRE de direcciones. No disponibles en la fecha de este informe.Se están descargando: vuelve a abrir el informe en unos minutos.

Límite del término

Instituto Geográfico Nacional, servicio INSPIRE de unidades administrativas (CC BY 4.0), descargado el 28/09/2026.

Inundación y protección

Inundación: Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI) del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, periodos de retorno de 10, 100 y 500 años. Protección: la comunidad no publica un servicio que se pueda consultar; sin consultar todavía.

Recuento

Recuento del 28 de septiembre de 2026. Se actualiza cada semana con los datos que haya en ese momento; las cifras de otra edición pueden cambiar.

10 · AUTORÍA Y CITA

Quién lo elabora y cómo citarlo

Elaborado de forma automática por AIM SOLUM, de BIOMAG, S.L.U. (NIF B-01037241) · hola@aim-solum.ai, a partir de datos públicos. Documento informativo, sin efectos jurídicos. Recuento del 28 de septiembre de 2026. Se actualiza cada semana.

AIM SOLUM (BIOMAG, S.L.U.). Informe municipal de suelo vacante: Laujar de Andarax (Almería). Recuento del 28 de septiembre de 2026. https://www.aim-solum.ai/suelo-oculto/04057/informe