Vitoria-Gasteiz

En el suelo urbano de Vitoria-Gasteiz hay 226 parcelas —35,6 hectáreas de suelo— con techo edificable sin construir. Cabrían unas 9.155 viviendas sin urbanizar un metro de campo. 192 son solares sin edificar.

Viviendas posibles: 9.155
Parcelas: 226
Suelo: 35,6 ha
Techo sin construir: 823.963 m²

Puesto 12 de 3.389 municipios de España por viviendas posibles, y 1 de 10 en Álava.

Solar sin edificar
Edificación en ruina o declive
Edificada muy por debajo de su entorno
Parcelario urbano, por densidad

Cada punto es una parcela contada, en su sitio; su tamaño, las viviendas que caben en ella. Los números rodeados son las bolsas de suelo de la hoja 2: parcelas vecinas que se pueden tratar como una sola operación.

Informe municipal de suelo vacante · Vitoria-Gasteiz Hoja 2

01 · CLASIFICACIÓN

Qué suelo es

Lo que hay hoy en cada parcela, según el Catastro. Un solar vacío se puede edificar mañana; una edificación en ruina o muy por debajo de su entorno exige antes un derribo o una rehabilitación.

Qué hay en la parcela	Parcelas	Suelo, m²	Viviendas	Parte de las viviendas
Solar sin edificar	192	296.667	7.422	81 %
Edificada muy por debajo de su entorno	34	59.229	1.733	19 %
Total	226	355.896	9.155

02 · TAMAÑO

De qué tamaño

Superficie de la parcela	Parcelas	Viviendas	Parte de las viviendas
Menos de 500 m²	36	630	7 %
De 500 a 1.000 m²	54	1.458	16 %
De 1.000 a 2.500 m²	92	3.652	40 %
De 2.500 a 5.000 m²	44	3.415	37 %

El 77 % de las viviendas está en parcelas de 1.000 m² o más: el tamaño en el que cabe un bloque con su patio, que es la escala de una promoción de vivienda asequible.

03 · BOLSAS

Bolsas de suelo

Parcelas contadas cuyos bordes quedan a menos de 30 metros: la misma esquina, la misma manzana. Juntas son una operación de otra escala, y cambian a quién merece la pena llamar. La extensión es la distancia entre los centros de sus parcelas más alejadas.

Bolsa	Parcelas	Suelo, m²	Viviendas	Extensión
1	2	7.091	295	79 m
2	3	5.526	193	111 m
3	2	4.064	181	57 m
4	2	4.466	170	73 m
5	3	4.083	160	54 m
6	2	3.614	156	58 m
7	2	3.346	149	31 m
8	2	3.142	140	32 m

Informe municipal de suelo vacante · Vitoria-Gasteiz Hoja 3

04 · MÉTODO

Cómo se ha contado

SOLUM compara cada parcela urbana de más de 300 m² con lo construido en su entorno —una celda de 300 metros— y se queda con las que tienen mucho menos techo que sus vecinas. Luego quita lo que no es suelo de promoción. Cada resta, con su número:

Parcelas urbanas con al menos un 90 % menos de techo que su entorno y 1.000 m² o más por construir383
Uso del suelo no promovible: equipamientos, zonas verdes, red pública− 112
Sin uso comprobado en provincia foral, donde el Catastro parcela plazas y riberas− 9
El planeamiento las declara no residenciales o no promovibles− 1
Más de 5.000 m², o más de 4,0 m² de techo por m² de suelo− 35
Cuentan en este informe226

Todas las que cuentan tienen el uso del suelo comprobado contra la cartografía de usos.

Planeamiento leído en 1 de 226 parcelas, con la clase de suelo que declara: Suelo urbano consolidado 1.

Techo por vivienda, con zonas comunes: 90 m²
Superficie máxima de un solar: 5.000 m²
Techo máximo por m² de suelo: 4,0 m²/m²
Densidad de un desarrollo nuevo: 50 viv./ha

05 · USOS

Para qué sirve

Empezar el Registro Municipal de Solares y de edificaciones ruinosas con una lista ya hecha, en lugar de recorrer el municipio calle a calle.
Buscar suelo para vivienda asequible: para el ayuntamiento, su empresa pública o CASA 47, empezando por las bolsas y las parcelas de más de 1.000 m².
Medir cuánto campo no hace falta urbanizar: estas viviendas caben en suelo que ya es urbano.
Priorizar la revisión del planeamiento donde el techo sin agotar se concentra.

06 · LÍMITES

Lo que no dice

Quién es el dueño. La titularidad catastral es un dato protegido y no se publica.
Si es suelo público o privado. Una parcela municipal y una privada se cuentan igual.
La edificabilidad de la ordenanza. Es una lectura de lo construido alrededor, no del plan: cada parcela se comprueba en el ayuntamiento antes de decidir nada.
Lo que haya cambiado después de la edición del 26 de septiembre de 2026.

07 · FUENTES Y CITA

Fuentes y cómo citarlo

Parcelas y edificios: Catastro, servicios INSPIRE. Uso del suelo: cartografía oficial de usos, donde está publicada. Planeamiento: servicios autonómicos y SIU del Ministerio de Vivienda. Recalculado cada semana.

AIM SOLUM. Informe municipal de suelo vacante: Vitoria-Gasteiz (Álava). Edición del 26 de septiembre de 2026. https://www.aim-solum.ai/suelo-oculto/01059/informe

Informe municipal de suelo vacante · Vitoria-Gasteiz Anexo

ANEXO

Las 226 parcelas, una a una

El anexo de Vitoria-Gasteiz: referencia catastral, superficie, techo, estado y comprobaciones de cada parcela

En tabla imprimible y en CSV. Es lo que hace falta para empezar el Registro Municipal de Solares o para buscar suelo para vivienda asequible sin recorrer el municipio calle a calle.

Va en el plan Completo. Para ayuntamientos, CASA 47 y empresas públicas de vivienda se factura, sin tarjeta. Déjanos tu correo: al momento te llega una llave gratuita para ver estas parcelas en el mapa, y te escribimos para el anexo.

Al pedirlo aceptas las condiciones y la privacidad.